Icone pour avertir de la prochaine vente
Vente en cours : Charmante longère restaurée à 1h de Paris
Vente en cours : Charmante longère
Vente en cours
2
j
23
h
16
min
Découvrir
Pictogramme flèche

On sélectionne les propriétés.
Vous touchez vos revenus.

Nous nous attachons à vous proposer les meilleures opportunités du marché immobilier en ciblant et sécurisant des actifs à haut-rendement. Notre méthodologie repose à la fois sur une étude visant à comparer les rendements en fonction du mode de location, de la zone géographique et de la capacité d’accueil du bien, et sur un processus de recherche et de qualification des propriétés approfondi et rigoureux.
illustration d'une maison

Notre stratégie d'investissement : Investir au bon endroit, dans des biens taillés pour la location courte durée

De meilleurs rendements en location courte durée

→ Jusqu’à 4 fois plus de revenus en location courte durée vs en location longue durée (vacance locative comprise)

→ Entre 3 et 4 fois plus de charges en location courte durée vs en location longue durée

→ En moyenne, 2 points de plus de rendement en location courte durée vs en location longue durée


Autre avantage : 0 risque d’impayé car les voyageurs paient avant leur séjour

Une forte capacité d'accueil au service d'une meilleure rentabilité

Un rendement net largement supérieur pour les biens de plus de 4 chambres, car d’un côté ces biens sont achetés moins cher au m2 que des biens de petite surface, et d’un autre côté le marché locatif de courte durée connaît une pénurie de biens à forte capacité d’accueil, ce qui permet de pratiquer des prix de nuitées supérieurs.

Des rendements plus lisses et plus élevés en zones péri-urbaines

65% d’occupation | Forte tension | 3k€ - 12k€/m2
45% d’occupation | Forte tension | 4k€ - 12k€/m2
65% d’occupation | Tension moyenne | 1k€ - 5k€/m2

En synthèse

Investir à la campagne près des grandes agglomérations en location courte durée et dans des propriétés de caractère à forte capacité d’accueil permet d’obtenir les meilleurs rendements du marché immobilier avec une saisonnalité moins marquée, un meilleur taux d’occupation et des prix au m2 très attractifs. Cette stratégie nous permet de vous proposer des projets avec des rendements situés entre 6% et 8% nets.

D’autre part, l’excellente dynamique sur le marché des biens situés en zones péri-urbaines, porté par la démocratisation du télétravail et le besoin d’espace, laisse présager une belle revalorisation de la pierre au fil du temps et des plus-values potentielles intéressantes.
photo d'une maison

Découvrez notre méthode

Notre équipe d'experts immobiliers travaille pour vous proposer les meilleurs projets immobiliers du marché, en accord avec notre stratégie d'investissement. Nous recherchons, identifions et qualifions soigneusement des centaines de biens pour vous offrir les opportunités qui répondent le mieux à nos critères d'excellence.
Pictogramme de l'étape

Recherche et identification

Notre équipe d’analystes s’appuie sur notre technologie intelligente pour scanner l'ensemble des sites et biens offmarket, rechercher et identifier les propriétés qui correspondent à notre cahier des charges et qui pourraient représenter d’excellentes opportunités en matière d’investissement.
Photo d'illustration d'une rue
Photo d'illustration d'un groupe de travail
Pictogramme de l'étape

Étude et qualification

Nos experts immobiliers effectuent plus de 100 points de contrôle sur la propriété et son environnement et un professionnel indépendant vient vérifier la qualité de la structure du bien et de ses installations techniques. Nos experts rénovation et notre architecte viennent également étudier le projet afin d’identifier les travaux et aménagements nécessaires afin d’améliorer la consommation énergétique de la propriété et d’optimiser la rentabilité.
Pictogramme de l'étape

Scoring

Nos analystes financiers étudient le potentiel locatif, le niveau de charges et estiment la valeur vénale du bien. Une fois l’ensemble des données collectées, ils calculent la note du projet selon notre outil de scoring interne. Seuls les biens obtenant d’excellentes notes sont retenus et passent devant notre comité d’investissement.
Photo d'illustration d'une personne écrivant sur une feuille
Photo d'illustration d'un groupe de travail
Pictogramme de l'étape

Négociation et sécurisation

Si le comité d’investissement valide le projet, il détermine le montant de l’offre et envoie une lettre d’intention d’achat aux vendeurs ou à l’intermédiaire. Une fois la négociation terminée et l’offre acceptée, nous faisons repasser nos experts travaux et notre architecte afin de valider le projet et de vous le proposer sur Fragments.
Pictogramme de l'étape

Travaux

Nous pouvons cibler des propriétés nécessitant des travaux afin de participer à la rénovation énergétique du parc immobilier et maximiser le retour sur investissement de nos opérations. Cela nous permet d’augmenter la valeur locative du bien ainsi que sa valeur vénale, et donc augmenter sa plus-value potentielle. Nos travaux comprennent une rénovation énergétique du bien, la création d’installations récréatives “coup de coeur” qui boostent fortement la valeur des nuitées et la mise en place d’équipements verts tels que des thermostats programmables ou des récupérateurs d’eau de pluie.
Photo d'illustration d'un homme qui fait des travaux