Un analyste immobilier
vous recontactera sous 48H.
Attention : nous gérons uniquement les projets d'investissement locatif (c'est-à-dire l'achat dans le but de louer et de générer un rendement) et non les locations.
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Bâtissez votre avenir grâce à notre offre d' investissement locatif clé en main

Réservé à seulement 10 investisseurs/mois
Gestion professionnelle de votre projet de A à Z
4 stratégies d'investissement adaptées à votre budget et à votre profil
Je veux investir

La garantie d’un investissement locatif réussi

Bénéficiez de l'expertise et de l'expérience du groupe Prello
42 experts à vos cotés
Analystes, chasseurs, architectes
+1500 transactions immobilières réalisées
Partout en France
98% de clients satisfaits
500 avis clients sur Google pour notre service de chasse
10 ans d'expérience
Mais toujours l'énergie des premiers jours !

Nous gérons votre projet du début à la fin

Le tout pour un tarif transparent et compétitif : entre 3% et 3,65% du montant de votre projet
Nous vous aidons à choisir la stratégie d'investissement adaptée à votre profil
Nous recherchons le bien adapté à votre projet
Nous réalisons une analyse financière approfondie (rendement, TRI...)
Nous nous occupons des travaux et de l'ameublement
Nous mettons le bien en location et le gérons au quotidien

4 stratégies d'investissement adaptées à votre budget et à vos objectifs

Héritage
Des appartements de type studio/T1 situés dans des villes à proximité d'attractions touristiques populaires toute l'année.
Mode d'exploitation :
Location courte durée
Budget :
entre 80.000 et 150.000€
Zones cibles : Bourgogne Viticole, Chateaux de la Loire
Rendement
Potentiel de valorisation
Liquidité
Tension locative
Charme
Des maisons de charme situées à la campagne, à 1H30 de grandes villes et pouvant accueillir une dizaine de personnes.
Mode d'exploitation :
Location courte durée
Budget :
entre 300.000 et 700.000€
Zones cibles :
Vernon, à 1H de Paris
Rendement
Potentiel de valorisation
Liquidité
Tension locative
Pulse
Des biens situés au coeur de villes patrimoniales, avec une forte population étudiante et une tension locative élevée.
Mode d'exploitation :
Location longue durée
Budget :
entre 80.000 et 400.000€
Zones cibles :
Angers, Rennes, Lille
Rendement
Potentiel de valorisation
Liquidité
Tension locative
Horizon
Des biens situés des villes de report prisées des jeunes actifs, ou le prix au m2 est accessible, et le potentiel de valorisation élevé.
Mode d'exploitation :
Location longue durée
Budget :
entre 80.000 et 200.000€
Zones cibles :
Cholet, Niort
Rendement
Potentiel de valorisation
Liquidité
Tension locative
Héritage
Des appartements de type studio/T1 situés dans des villes à proximité d'attractions touristiques populaires toute l'année.
Mode d'exploitation :
Location courte durée
Budget :
entre 80.000 et 150.000€
Zones cibles : Bourgogne Viticole, Chateaux de la Loire
Rendement
Potentiel valorisation
Liquidité
Tension locative
Charme
Des maisons de charme situées à la campagne, à 1H30 de grandes villes et pouvant accueillir une dizaine de personnes.
Mode d'exploitation :
Location courte durée
Budget :
entre 300.000 et 700.000€
Zones cibles :
Vernon, à 1H de Paris
Rendement
Potentiel valorisation
Liquidité
Tension locative
Pulse
Des biens situés au coeur de villes patrimoniales, avec une forte population étudiante et une tension locative élevée.
Mode d'exploitation :
Location longue durée
Budget :
entre 80.000 et 400.000€
Zones cibles :
Angers, Rennes, Lille
Rendement
Potentiel valorisation
Liquidité
Tension locative
Horizon
Des biens situés des villes de report prisées des jeunes actifs, ou le prix au m2 est accessible, offrant un rendement très attractif.
Mode d'exploitation :
Location longue durée
Budget :
entre 80.000 et 200.000€
Zones cibles :
Cholet, Niort
Rendement
Potentiel valorisation
Liquidité
Tension locative

Nos tarifs justes et transparents

Vous ne payez nos honoraires de chasse que si nous trouvons le bien de vos rêves.
Montant du bien
(frais d'agence inclus)
Moins de 250K€
Entre 250K et 499K€
Entre 500K et 799K€
Entre 800K et 1,3 M€
Entre 1,4 M et 2 M€
Au delà
Nos honoraires
9200€ (forfait)
3,65%
3,40%
3,25%
3%
2%
Montant du bien
(frais d'agence inclus)
Nos honoraires
Moins de
250K€
9 200€ (forfait)
Entre 250K €
et 499K €
3,65%
Entre 500K €
et 799K €
3,40%
Entre 800K €
et 1,3M €
3,25%
Entre
1,4M et 2M €
3%
Au delà
2%

10 investisseurs seulement sont sélectionnés chaque mois

Afin d'accompagner au mieux nos clients dans leur projet d'investissement locatif et garantir l'accès aux meilleures opportunités, nous n'accompagnons que 10 investisseurs par mois.

Investissement locatif clé-en-main les projets réalisés pour nos clients

Du studio à l’immeuble de rapport, ils ont choisi Fragments pour leur projet d’investissement locatif
à venir
Belle maison Normande
2022
Saint-Ouen-De-Thouberville
Charme
7,02% /an
Rendement
835.560 
Prix total du projet
à venir
Un grand T2 à Cholet
2023
Cholet, Pays de la Loire
Horizon
6,02% /an
Rendement
145.000 
Prix total du projet
32m² en centre ville de Dijon
2023
Dijon, Bourgogne-Franche-Comté
Héritage
7,81% /an
Rendement
154.143 
Prix total du projet
à venir
Belle maison Normande
2022
Saint-Ouen-De-Thouberville
Charme
7,02% /an
Rendement
835.560 
Prix total du projet
à venir
Un grand T2 à Cholet
2023
Cholet, Pays de la Loire
Horizon
6,02% /an
Rendement
145.000 
Prix total du projet
32m² en centre ville de Dijon
2023
Dijon, Bourgogne-Franche-Comté
Héritage
7,81% /an
Rendement
154.143 
Prix total du projet

Fragments : une marque du groupe Prello

Fragments est une marque du groupe Prello qui a pour ambition de démocratiser et simplifier l’accès à la pierre avec ses trois marques : Je rêve d’une maison sur la résidence principale, Prello sur la résidence secondaire et Fragments sur l’investissement locatif.
+22 millions d’€
d’actifs immobiliers sous gestion
depuis 2021
entre 6% et 8%
de rendement net sur l'ensemble du portefeuille des biens en location courte durée par Prello
42 experts
sur l'ensemble de la chaine de valeur (analystes, chasseurs, architectes...)

Leur priorité, c’est vous

Découvrez quelques profils en charge des projets d'investissement locatif de Fragments
Antoine
Head of investment
Responsable de la stratégie d’investissement au sein de groupe Prello, Antoine développe  nos thèses immobilières et organise le sourcing et la sécurisation de nos biens sur nos différents concepts.
Benjamin
Responsable des chasseurs
Architecte de formation et ancien chasseur, Benjamin dirige à présent notre équipe dédiée à la recherche de biens, après avoir lui-même trouvé des centaines de biens pour nos clients.
Laetitia Robillard
Architecte
Forte de 15 ans d'expérience en architecture, Laetitia valorise chaque bien sélectionné avec des plans 3D et supervise les travaux pour maximiser leur potentiel.
Chloris
Chasseuse immobilière
Chloris, chasseuse immobilière depuis plus de 10 ans, est spécialisée dans l'identification d'appartements d'exception pour une clientèle de particuliers et d'investisseurs.
Marie
Chasseuse immobilière
Chasseuse depuis 4 ans, Marie a trouvé des dizaines d’appartements pour particuliers et investisseurs, principalement sur Paris Sud et les zones périphériques ouest et sud.
Anthony Freitas
Analyste immobilier
Il procède à l'analyse détaillée de chaque projet client pour proposer des investissements rentables et alignés sur leurs stratégies, incluant une analyse de rentabilité exhaustive.
Vincent Moulin
Analyste immobilier
Il offre un accompagnement complet aux clients dans la concrétisation de leur projet d'investissement locatif, englobant le brief initial, la recherche ciblée, et l'analyse approfondie.

Vos Questions Nos Réponses

Pourquoi passer par Fragments pour réaliser un investissement locatif ?

Opter pour Fragments pour réaliser votre investissement locatif, c'est bénéficier de notre expertise complète à chaque étape de votre projet d’investissement locatif.

Fragments vous offre :

  • Des stratégies d’investissement variées : Adaptées à votre profil et à vos objectifs, avec les tarifs les plus compétitifs du marché.
  • Un gain de temps considérable : Nous nous occupons de l’aménagement, des travaux et de la recherche de locataires, vous évitant ainsi les erreurs liées à la sélection du bien (localisation et typologie) et vous aidant à optimiser votre fiscalité.
  • Les honoraires les plus bas du marché : Comparés aux tarifs pratiqués par nos concurrents pour un service similaire.

Même si vous disposez du temps et des compétences nécessaires pour obtenir des résultats similaires, notre réseau de chasseurs de biens, constamment à la recherche d'opportunités y compris off-market grâce à nos partenariats avec de nombreuses agences, constitue un atout unique et précieux.

Combien coûte le service d’investissement locatif clé-en-main de Fragments ?

Le coût de notre service d’investissement clé en main dépend du montant du bien (frais d’agence inclus). Nos tarifs comprennent la recherche du bien par un chasseur expérimenté, son analyse de rentabilité (rendement, budgétisation des travaux, TRI, cashflow…) ainsi que les visites effectuées.

- Moins de 250K€ : 9200€ (forfait)

- Entre 250K€ et 499K€ : 3,65%

- Entre 500K€ et 799K€ : 3,40%

- Entre 800K€ et 1,3M€ : 3,25%

- Entre 1,4M€ et 2M€ : 3%

- Au delà : 2%

Vous ne payez nos honoraires de chasse que si nous trouvons le bien de vos rêves.

Vais-je recevoir une analyse de rendement/rentabilité détaillée pour les biens qui me sont proposés ?

Oui, le chasseur en charge de votre projet d’investissement vous fournira un rapport détaillé sur chaque projet proposé. Ce rapport comprend une analyse approfondie de plusieurs éléments clés : estimation des revenus de votre investissement, calcul du rendement, de la rentabilité, du TRI, des cash flows, etc. Vous aurez ainsi toutes les informations nécessaires pour évaluer le projet et décider si vous souhaitez vous lancer.

Quelle est la différence entre Fragments et une agence immobilière ?

Une agence vous proposera uniquement des biens, sans analyse de rentabilité. Nous vous offrons bien plus que cela : une stratégie d’investissement locatif complète. Nous vous accompagnons dans le choix de votre fiscalité et vous conseillons sur la meilleure stratégie à adopter, nous effectuons les visites pour vous et nous vous fournissons un rapport détaillé de rentabilité. Nous estimons également, menons les négociations et analysons tous les diagnostics techniques pour éviter les mauvaises surprises. Grâce à notre réseau de partenaires, nous avons généralement accès aux biens en avant-première et aux offres off-market.

En cherchant seul, vous devrez contacter des dizaines d’agences, effectuer vous-même les analyses de rentabilité et de TRI, négocier avec les bons arguments, analyser les diagnostics techniques et trouver un entrepreneur pour évaluer les travaux.