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L'immobilier fractionné : comment ça marche ?

Des projets soigneusement sélectionnés par nos analystes
Des revenus versés tous les trimestres
Un rendement de 6 à 8% net
Voir les projets

L'immobilier fractionné chez Fragments : comment ça marche ?

Fragments est une plateforme d'investissement immobilier fractionné, qui sélectionne des biens exploités en location courte durée dans lesquels vous pouvez investir à partir de 50€, et percevoir des revenus tous les trimestres.
illustration d'une maison

Nous sélectionnons les projets immobiliers les plus rentables

Chasseurs, architectes et analystes étudient des dizaines de projets chaque mois pour vous proposer les plus rentables. Une fois inscrit, vous accédez à une analyse financière détaillée de chaque projet, comprenant le calcul du rendement, les travaux prévus et le calendrier. Les projets proposés vont de 150.000€ à 600.000€, pour un rendement net cible de 6% à 8%.
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En savoir plus

Vous investissez à partir de 50€ dans les projets qui vous correspondent

Vous investissez dans les projets qui vous intéressent avec un ticket d'entrée de 50€ minimum. Concrètement, vous achetez des obligations, c'est à dire des titres de créances qui permettent de financer un projet dans sa globalité. En contrepartie de votre investissement, vous allez percevoir une rémunération tous les trimestres.

Nous rénovons le bien et gérons sa mise en location courte durée

L'argent récolté nous permet d'acheter et de rénover le bien, puis de le louer en location courte durée. Chez Fragments, nous maîtrisons l'ensemble de la chaîne de valeur de nos projets, depuis la recherche du bien par nos chasseurs, en passant par la rénovation effectuée par nos architectes, jusqu'à la gestion des locations par notre service de conciergerie interne.

Vous recevez un revenu tous les trimestres

Ces revenus proviennent de la location du bien dans lequel vous avez investi. Concrètement, nous collectons les revenus locatifs et les redistribuons à tous les investisseurs, au prorata de leur investissement initial. Vous pouvez suivre vos revenus sur votre espace client Fragments.

Vous récupérez votre investissement initial au bout de 8 ans (ou avant)

Nos obligations ont une durée de vie de 8 ans. C’est à dire que au bout de 8 ans, nous vous rachetons vos obligations, majorées de l'éventuelle plus-value. Si vous voulez revendre vos Fragments avant 8 ans, vous pouvez le faire sur notre marché de gré à gré (courant 2024) ou activer la clause de liquidité.
Nous sélectionnons les projets immobiliers les plus rentables
Nous étudions des dizaines de projets par mois afin de vous proposer les plus rentables. Une fois inscrit, vous aurez accès à une analyse financière détaillée de chaque projet, incluant rendement, travaux prévus, charges ainsi que le calendrier des travaux.
Découvrir notre stratégie d’investissement
Vous investissez à partir de 50€ dans les projets qui vous intéressent
Vous investissez dans les projets qui vous intéressent sous forme d'obligations avec un ticket d'entrée de 50€ minimum. Concrètement, vous achetez des obligations, c'est à dire des titres de créances qui viennent financer le projet dans sa globalité.
Nous rénovons le bien et gérons sa mise en location courte durée
Grâce à la collecte, nous concrétisons le projet en achetant le bien, réalisant les travaux et mettons en location courte durée grace à note conciergerie interne. Nous maitrisons la chaine de valeurs grace à nos chasseurs, architectes et gestionnaires de propriété.
Vous touchez un revenu tous les trimestres, entre 6% et 8%
Vous touchez des revenus locatifs tous les trimestres, entre 6 et 8%. Ce revenu est généré par la mise en location saisonnière du bien, que nous gérons à 100%. En effet, Fragment est une marque du groupe Prello, qui gère déjà une centaine de biens en France.
Revendez vos Fragments au bout de 8 ans ou avant sur le marché de gré à gré
Nos obligations ont une durée de vie de 8 ans. Nous vous rachèterons vos obligations, avec la plus-value potentielle, au plus tard 8 ans après leur émission. Vous pourrez aussi le faire avant via notre marché de gré à gré ou activer la clause de liquidité.

Conformité, sécurité et protection des investisseurs

Investissement conforme au cadre réglementaire français
Conformément à la loi française (Code Monétaire et Financier, article L411-2), Fragments dépose auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) un descriptif détaillé de chacun des projets financés, aussi appelé "DIP", document d'information préalable.
Remboursement total si un projet n'est pas financé à 100%
Si vous investissez dans un projet Fragments et nous n'atteignons pas le montant total de la collecte, vous serez intégralement remboursé de votre investissement 48 heures après la date de fin de la collecte du projet concerné.
Nantissement de vos titres obligataires
Si vous investissez dans un projet qui ne génère pas de revenus pendant 12 mois consécutifs, ou en cas de défaut de paiement, le nantissement de vos obligations peut être activé. En résumé, le bien est revendu et la somme obtenue de cette revente sert à rembourser les investisseurs.

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Pourquoi investir avec Fragments ?

Découvrez les avantages de Fragments par rapport aux principales alternatives de placement
Fragments
Le nouveau placement immobilier
de 6% à 8%
Dès 50€
Immobilier à fort potentiel
Faible risque
Garantie de premier rang
Liquidité modérée
Revenus trimestriels
Livret A
L’épargne classique
de 0,5% à 3%
Dès 10€
Epargne réglementée
Très faible risque
Capital garanti
Liquidité immédiate
Revenus annuels
Le livret A offre un placement très sécurisé, mais avec des perspectives de rendements variables et peu attractifs, distribués annuellement seulement.
SCPI
La pierre-papier
de 4% à 5%
Dès 1.000€
immobilier tertiaire en crise
Risque modéré
Propriété indirecte
Faible liquidité
Revenus mensuels/trimestriels
La surexposition des SCPI à l’immobilier tertiaire actuellement en berne amène les fonds à réévaluer à la baisse la valeur des parts et les rendements annoncés.
Crowdfunding
Financement participatif immo
de 8% à 11%
Dès 100€
Promotion et achat/revente
Très risqué
Faibles garanties
Absence de liquidité
Revenus mensuels/trimestriels
Le crowdfunding immobilier affiche des rendements attractifs sur le papier, mais avec un niveau de risque très élevé accentué par la conjoncture actuelle qui fait exploser le taux de défauts (+45% sur 2023).
Fragments VS :
Fragments
SCPI
Rendement
6 à 8%
4 à 5%
Liquidité
Modérée
Faible
Risque
Faible
Modérée
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 1000 €
La surexposition des SCPI à l’immobilier tertiaire actuellement en berne amène les fonds à réévaluer à la baisse la valeur des parts et les rendements annoncés.
Fragments
Livret A
Rendement
6 à 8%
0.5 à 3%
Liquidité
Modérée
Immédiate
Risque
Faible
Très faible
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 10 €
Le livret A offre un placement très sécurisé, mais avec des perspectives de rendements variables et peu attractifs, distribués annuellement seulement.
Fragments
Crowdfunding
Rendement
6 à 8%
8 à 11%
Liquidité
Modérée
Aucune
Risque
Faible
Très risqué
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 100 €
Le crowdfunding affiche des rendements attractifs sur le papier, mais avec un niveau de risque très élevé accentué par la conjoncture actuelle qui fait exploser le taux de défauts (+45% sur 2023).