Investissez dans l'immobilier de caractère
Dès 50€

1 -  Inscrivez-vous sur le site Fragments

2 - Cliquez sur n’importe quel bouton “Investir” et complétez votre profil en remplissant le questionnaire avec vos informations d’identité. Ce questionnaire est une mesure obligatoire à laquelle nous sommes soumis, permettant de lutter contre le blanchiment d’argent.

3 - Une fois votre profil validé (cela peut prendre jusqu'à 24h), vous pourrez créditer votre porte-monnaie en achetant des fragments ou bien investir directement sur le projet qui vous intéresse s’il y a une vente en cours.

4 - Une fois le montant de la collecte atteint sur un projet, nous pourrons finaliser la vente et commencer les travaux de rénovation. Vous commencerez à toucher vos premiers revenus à la fin du premier trimestre de location.

Nous vous reversons 100% de votre investissement, commission de souscription incluse. Cela est contractualisé dans les termes et conditions des obligations.

Le cadre dans lequel nous vous permettons d'investir est un cadre régulé par l'AMF et est celui de l'offre au public de titres financiers. Nous devons déposer un document d’information synthétique (DIS) auprès de l’AMF avant l’émission des titres. Ce document détaille les modalités du projet ainsi que les termes et conditions des obligations et les risques liés à l’investissement. Nous vous faisons également parvenir ce document par mail avant votre souscription depuis notre site.

C’est tout le contraire ! Nous ciblons des biens situés en campagne à proximité de grandes métropoles, et dans des zones où la dynamique marché est excellente et laisse présager des potentiels de revalorisation très intéressants.

Notre stratégie repose sur une solide analyse du marché, à partir de données quantitatives d’une part et d’analyses plus structurelles sur la tendance de fond d’autre part : les besoins évoluent depuis quelques années déjà (besoin d’espace et de verdure), développement de nouveaux modes de travail, développement des réseaux de transport. Nexity prévoit par exemple une hausse de +5% sur 2023 dans ces zones rurales, là où les grandes villes dévissent complètement (entre -5% et -8% pour Paris, Lyon et Bordeaux par exemple).

Ainsi, il est nettement plus risqué de cibler des actifs situés dans des grandes villes où le marché est déjà très cher. Attention également à l’immobilier tertiaire (bureau, commerce) - composante majeure des fonds de SCPI - qui souffre fortement de la conjoncture et des évolutions structurelles (développement du e-commerce et du télétravail notamment).

Dans les grandes villes où les gens ont du mal à se loger, les plateformes comme Airbnb contribuent à l’augmentation des loyers et du prix au m2. Il est donc normal que la réglementation se durcisse afin de réguler le marché.

Dans les zones plus rurales (c’est notre stratégie d’investissement), la logique est totalement inverse. Les plateformes de location courte durée permettent d’augmenter l’attractivité de certaines zones sans créer de déséquilibre.

Les maires de petits villages n’ont aucun intérêt à interdire Airbnb, cela permet à l’inverse de dynamiser le marché local et en faire profiter tout le monde.