Rendement
Entre 4% et 5% pour les SCPI, contre 6% et 8% sur Fragments.
Accessibilité
Le ticket moyen d’entrée sur une SCPI est de 1.000€ contre 50€ pour Fragments.
Liquidité
Le prix de revente en SCPI est déterminé soit par l’offre et la demande, soit par la société de gestion sous réserve de nouvelles souscriptions. Chez Fragments, notre marché de gré à gré vous offrira la possibilité de revendre vos fragments à tout moment.
Risque de perte capital
Forte exposition des SCPI au marché tertiaire (bureau) qui souffre du développement du e-commerce et du télétravail. Fragments cible de son côté des zones et des typologies d’actifs avec d’excellentes perspectives de revalorisation.
Rendement
Entre 0,5% et 3% (en 2023) pour le livret A, contre 6% et 8% sur Fragments (hors plus-value à la revente qui vient gonfler ce rendement).
Accessibilité
Le ticket d’entrée sur un livret A est de 10€ contre 50€ pour Fragments.
Liquidité
La liquidité du livret A est excellente car quasi immédiate. Chez Fragments, notre marché de gré à gré vous offrira la possibilité de revendre vos fragments à tout moment.
Risque de perte capital
Le livret A est un placement très sûr, mais dont le taux d’intérêt varie fortement selon les périodes. Fragments offre de son côté une garantie de premier rang, et cible des zones et des typologies d’actifs avec d’excellentes perspectives de revalorisation.
Rendement
Les rentabilités sur Fragments sont quasiment similaires à celles du crowdfunding (entre 8-11%) si on inclut la plus-value estimée à la revente du bien Fragments, qui s’ajoute aux 6-8% de rendement issus de la location du bien.
Accessibilité
Le ticket moyen d’entrée sur le crowdfunding est de 100€, contre 50€ pour Fragments.
Liquidité
Il n’est pas possible de revendre revendre vos obligations de crowdfunding avant la fin du terme prévu. Chez Fragments, notre marché de gré à gré vous offrira la possibilité de revendre vos fragments à tout moment.
Risque de perte capital
La conjoncture entraîne actuellement une explosion du nombre de défauts sur le crowdfunding (+45,4%). Attention donc au taux de couverture des hypothèques et à la solidité de la caution solidaire. Fragments offre de son côté une garantie de premier rang.

Vous pouvez également nous envoyer un message via notre système de chat.

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Investissez dans l'immobilier
Dès 50€

Percevez entre 6% et 8% de rendement net*
Profitez de la plus-value potentielle à la revente
Pictogramme Tooltip noir
net de frais, non garanti et hors fiscalité personnelle
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Pourquoi investir avec Fragments ?

Découvrez les avantages de Fragments par rapport aux principales alternatives de placement
Fragments
Le nouveau placement immobilier
de 6% à 8%
Dès 50€
Immobilier à fort potentiel
Faible risque
Garantie de premier rang
Liquidité modérée
Revenus trimestriels
Livret A
L’épargne classique
de 0,5% à 3%
Dès 10€
Epargne réglementée
Très faible risque
Capital garanti
Liquidité immédiate
Revenus annuels
Le livret A offre un placement très sécurisé, mais avec des perspectives de rendements variables et peu attractifs, distribués annuellement seulement.
SCPI
La pierre-papier
de 4% à 5%
Dès 1.000€
immobilier tertiaire en crise
Risque modéré
Propriété indirecte
Faible liquidité
Revenus mensuels/trimestriels
La surexposition des SCPI à l’immobilier tertiaire actuellement en berne amène les fonds à réévaluer à la baisse la valeur des parts et les rendements annoncés.
Crowdfunding
Financement participatif immo
de 8% à 11%
Dès 100€
Promotion et achat/revente
Très risqué
Faibles garanties
Absence de liquidité
Revenus mensuels/trimestriels
Le crowdfunding immobilier affiche des rendements attractifs sur le papier, mais avec un niveau de risque très élevé accentué par la conjoncture actuelle qui fait exploser le taux de défauts (+45% sur 2023).
Fragments VS :
Fragments
SCPI
Rendement
6 à 8%
4 à 5%
Liquidité
Modérée
Faible
Risque
Faible
Modérée
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 1000 €
La surexposition des SCPI à l’immobilier tertiaire actuellement en berne amène les fonds à réévaluer à la baisse la valeur des parts et les rendements annoncés.
Fragments
Livret A
Rendement
6 à 8%
0.5 à 3%
Liquidité
Modérée
Immédiate
Risque
Faible
Très faible
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 10 €
Le livret A offre un placement très sécurisé, mais avec des perspectives de rendements variables et peu attractifs, distribués annuellement seulement.
Fragments
Crowdfunding
Rendement
6 à 8%
8 à 11%
Liquidité
Modérée
Aucune
Risque
Faible
Très risqué
Accessibilité
Dès 50 €
Dès 100 €
Le crowdfunding affiche des rendements attractifs sur le papier, mais avec un niveau de risque très élevé accentué par la conjoncture actuelle qui fait exploser le taux de défauts (+45% sur 2023).

Pourquoi investir dans l’immobilier avec Fragments ?

Un placement immobilier simple et sécurisé offrant le parfait équilibre entre risque, rendement et liquidité.
Investissement simple à partir de 50€
Investissez à partir de 50 € en 2 minutes, revendez facilement vos parts sur notre marché de gré à gré prévu pour courant 2024.
Rendement de 6 % à 8 % net versés tous les trimestres
Les revenus locatifs issus de la location courte durée sont distribués trimestriellement. À la revente, vous bénéficiez de la plus-value potentielle du bien.
Risque maitrisé
Le sous-jacent de votre investissement porte sur de l’immobilier résidentiel situé dans des zones à fort potentiel de valorisation, contrairement à d’autres types d’actifs immobiliers (tertiaire, neuf) risqués en 2023.
Pas de frais cachés
Les rendements annoncés sont nets de tous frais : aucune commission d'entrée, de sortie ou de gestion. Tout est déjà inclus dans le calcul.

Investir dans l'immobilier n'a jamais été aussi simple

Investissez en 2 minutes,
à partir de 50€ minimum et 0 charge mentale
Sélectionnez les projets qui vous intéressent
Chasseurs, architectes et analystes étudient des dizaines de projets par mois afin de vous proposer des projets offrant 6% à 8% de rendement net.
Investissez à partir de 50€
Un Investissement sous forme d’obligations, qui nous permet de financer le projet : achat et rénovation.
Recevez vos intérêts tous les trimestres
Les revenus issus de la location courte durée du bien (que nous gérons à 100%) vous sont versés sur votre compte Fragments.
Revendez quand vous le souhaitez
Sur la marketplace Fragments (courant 2024) ou au bout de 8 ans, date à laquelle nous vous remboursons votre investissement initial.

Notre stratégie d'investissement : la location courte durée

Nous sélectionnons des biens situés dans des villes moyennes, que nous exploitons en location courte durée. Ce mode de location offre des rendements supérieurs à la location longue durée de 2% en moyenne.

Les projets en cours et à venir

Si un projet n’est pas financé à 100%, vous êtes automatiquement remboursé sans aucun frais.
Le Royal : T2 au coeur des Chateaux de la Loire
172 250€
Blois, Loir-et-Cher
Terminée
Nouveau
8,58% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,11% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
573 investisseurs
Superbe longère restaurée à 1h de Paris
578 600€
Maisons, Eure-et-Loir
Terminée
7,11% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
6,51% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
1483 investisseurs
🔒 Informations du projet prochainement disponible
Projet à venir
- /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
/an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
- €
à financer
Découvrir ce projet
Le Royal : T2 au coeur des Chateaux de la Loire
172 250€
Blois, Loir-et-Cher
Terminée
Nouveau
8,58% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
7,11% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
457 investisseurs
Superbe longère restaurée à 1h de Paris
578 600€
Maisons, Eure-et-Loir
Terminée
7,11% /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
6,51% /an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
1483 investisseurs
🔒 Informations du projet prochainement disponible
Projet à venir
- /an
Rentabilité cible
Rentabilité globale prenant en compte les revenus locatifs et la plus-value estimée de la revente. Il intègre déjà nos frais, les charges, la fiscalité ainsi que les plus faibles revenus de la première année.
/an
Rendement net
Rendement reversé sous forme d’intérêts et qui intègre déjà l’ensemble des charges et des frais, hors fiscalité personnelle. Il n’est pas garanti.
- €
à financer
Découvrir ce projet

Fragments : une marque du groupe Prello,

Fragments est une marque du groupe Prello qui a pour ambition de démocratiser et simplifier l’accès à la pierre avec ses trois marques : Je rêve d’une maison sur la résidence principale, Prello sur la résidence secondaire et Fragments sur l’investissement locatif.
+22 millions d’€
d’actifs immobiliers sous gestion
depuis 2021
entre 6% et 8%
de rendement net sur l'ensemble du portefeuille des biens en location courte durée par Prello
42 experts
sur l'ensemble de la chaine de valeur (analystes, chasseurs, architectes...)
illustration d'une maison

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Vos Questions Nos Réponses

Comment investir dans un projet ?

1 -  Inscrivez-vous sur le site Fragments

2 - Cliquez sur n’importe quel bouton “Investir” et complétez votre profil en remplissant le questionnaire avec vos informations d’identité. Ce questionnaire est une mesure obligatoire à laquelle nous sommes soumis, permettant de lutter contre le blanchiment d’argent.

3 - Une fois votre profil validé (cela peut prendre jusqu'à 24h), vous pourrez créditer votre porte-monnaie en achetant des fragments ou bien investir directement sur le projet qui vous intéresse s’il y a une vente en cours.

4 - Une fois le montant de la collecte atteint sur un projet, nous pourrons finaliser la vente et commencer les travaux de rénovation. Vous commencerez à toucher vos premiers revenus à la fin du premier trimestre de location.

Que se passe-t-il si l’objectif de financement d’un projet n’est pas atteint ?

Nous vous reversons 100% de votre investissement, commission de souscription incluse. Cela est contractualisé dans les termes et conditions des obligations.

Quel est le cadre réglementaire ?

Le cadre dans lequel nous vous permettons d'investir est un cadre régulé par l'AMF et est celui de l'offre au public de titres financiers. Nous devons déposer un document d’information synthétique (DIS) auprès de l’AMF avant l’émission des titres. Ce document détaille les modalités du projet ainsi que les termes et conditions des obligations et les risques liés à l’investissement. Nous vous faisons également parvenir ce document par mail avant votre souscription depuis notre site.

N’est-il pas risqué d’exploiter les biens en location courte durée ?

Dans les grandes villes où les gens ont du mal à se loger, les plateformes comme Airbnb contribuent à l’augmentation des loyers et du prix au m2. Il est donc normal que la réglementation se durcisse afin de réguler le marché.

Dans les zones plus rurales (c’est notre stratégie d’investissement), la logique est totalement inverse. Les plateformes de location courte durée permettent d’augmenter l’attractivité de certaines zones sans créer de déséquilibre.

Les maires de petits villages n’ont aucun intérêt à interdire Airbnb, cela permet à l’inverse de dynamiser le marché local et en faire profiter tout le monde.