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Vente en cours : Charmante longère restaurée à 1h de Paris
Vente en cours : Charmante longère
Vente en cours
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Investissez dans l'immobilier de caractère
Dès 50€

Percevez entre 6% et 8% de rendement net*
Profitez de la plus-value potentielle à la revente
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net de frais, non garanti et hors fiscalité personnelle
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Pourquoi investir dans l’immobilier avec Fragments ?

Un placement immobilier sécurisé offrant le parfait équilibre entre risque, rendement et liquidité
Investissement simple et accessible
Investissez à partir de 50 € en 2 minutes, revendez facilement vos parts sur notre marché de gré à gré prévu pour courant 2024.
Rendement de 6 % à 8 % net
Les revenus locatifs issus de la location courte durée sont distribués trimestriellement. À la revente, vous bénéficiez de la plus-value potentielle du bien.
Risque maitrisé
Le sous-jacent de votre investissement porte sur de l’immobilier résidentiel situé dans des zones à fort potentiel de valorisation, contrairement à d’autres types d’actifs immobiliers (tertiaire, neuf) risqués en 2023.
Pas de frais cachés
Les rendements annoncés sont nets de tous frais : aucune commission d'entrée, de sortie ou de gestion. Tout est déjà inclus dans le calcul.

Les projets en cours et à venir

Si un projet n’est pas financé à 100%, vous êtes automatiquement remboursé sans aucun frais.
Collecte en cours
6.51 %
Rendement net
Rendement locatif net de frais qui n’intègre pas la plus-value potentielle à la revente du bien
Charmante longère restaurée à 1h de Paris
Maison, Eure-et-Loir
578 600 € à financer
photo d'une maison
Projet à venir
6.51 %
Rendement net
Charmante longère restaurée à 1h de Paris
Maison, Eure-et-Loir
578 600 € à financer
photo d'une maison
Projet à venir
6.51 %
Rendement net
Charmante longère restaurée à 1h de Paris
Maison, Eure-et-Loir
578 600 € à financer

Notre stratégie d'investissement

Chaque projet passe une centaine de points de contrôle avant de vous être proposé.
La location courte durée permet de générer jusqu'à 4 fois plus de revenus que la location longue durée
Grâce à un prix au m2 plus faible, et une saisonnalité moins marquée, les biens situés à la campagne permettent de générer un meilleur rendement que des chalets ou des biens sur le littoral
Les biens à forte capacité d'accueil sont rares et très demandés par les familles ou les groupes d'amis, ce qui en maximise le rendement en location courte durée !
La location courte durée permet de générer jusqu'à 4 fois plus de revenus que la location longue durée
Grâce à un prix au m2 plus faible, et une saisonnalité moins marquée, les biens situés à la campagne permettent de générer une meilleur rendement que chalets ou des biens sur le littoral
Les biens à forte capacité d'acceuil sont rares et très demandés par les familles ou les groupes d'amis, ce qui en maximise le rendement en location courte durée !

Fragments : une marque du groupe Prello,

Fragments est une marque du groupe Prello qui a pour ambition de démocratiser et simplifier l’accès à la pierre avec ses trois marques : Je rêve d’une maison sur la résidence principale, Prello sur la résidence secondaire et Fragments sur l’investissement locatif.
+22 millions d’€
d’actifs immobiliers sous gestion
depuis 2021
entre 6% et 8%
de rendement net sur l'ensemble du portefeuille des biens en location courte durée par Prello
42 experts
sur l'ensemble de la chaine de valeur (analystes, chasseurs, architectes...)

Vos Questions Nos Réponses

Comment investir dans un projet ?

1 -  Inscrivez-vous sur le site Fragments

2 - Cliquez sur n’importe quel bouton “Investir” et complétez votre profil en remplissant le questionnaire avec vos informations d’identité. Ce questionnaire est une mesure obligatoire à laquelle nous sommes soumis, permettant de lutter contre le blanchiment d’argent.

3 - Une fois votre profil validé (cela peut prendre jusqu'à 24h), vous pourrez créditer votre porte-monnaie en achetant des fragments ou bien investir directement sur le projet qui vous intéresse s’il y a une vente en cours.

4 - Une fois le montant de la collecte atteint sur un projet, nous pourrons finaliser la vente et commencer les travaux de rénovation. Vous commencerez à toucher vos premiers revenus à la fin du premier trimestre de location.

Que se passe-t-il si l’objectif de financement d’un projet n’est pas atteint ?

Nous vous reversons 100% de votre investissement, commission de souscription incluse. Cela est contractualisé dans les termes et conditions des obligations.

Quel est le cadre réglementaire ?

Le cadre dans lequel nous vous permettons d'investir est un cadre régulé par l'AMF et est celui de l'offre au public de titres financiers. Nous devons déposer un document d’information synthétique (DIS) auprès de l’AMF avant l’émission des titres. Ce document détaille les modalités du projet ainsi que les termes et conditions des obligations et les risques liés à l’investissement. Nous vous faisons également parvenir ce document par mail avant votre souscription depuis notre site.

N’est-il pas risqué d’investir dans des biens situés à la campagne ?

C’est tout le contraire ! Nous ciblons des biens situés en campagne à proximité de grandes métropoles, et dans des zones où la dynamique marché est excellente et laisse présager des potentiels de revalorisation très intéressants.

Notre stratégie repose sur une solide analyse du marché, à partir de données quantitatives d’une part et d’analyses plus structurelles sur la tendance de fond d’autre part : les besoins évoluent depuis quelques années déjà (besoin d’espace et de verdure), développement de nouveaux modes de travail, développement des réseaux de transport. Nexity prévoit par exemple une hausse de +5% sur 2023 dans ces zones rurales, là où les grandes villes dévissent complètement (entre -5% et -8% pour Paris, Lyon et Bordeaux par exemple).

Ainsi, il est nettement plus risqué de cibler des actifs situés dans des grandes villes où le marché est déjà très cher. Attention également à l’immobilier tertiaire (bureau, commerce) - composante majeure des fonds de SCPI - qui souffre fortement de la conjoncture et des évolutions structurelles (développement du e-commerce et du télétravail notamment).

N’est-il pas risqué d’exploiter les biens en location courte durée ?

Dans les grandes villes où les gens ont du mal à se loger, les plateformes comme Airbnb contribuent à l’augmentation des loyers et du prix au m2. Il est donc normal que la réglementation se durcisse afin de réguler le marché.

Dans les zones plus rurales (c’est notre stratégie d’investissement), la logique est totalement inverse. Les plateformes de location courte durée permettent d’augmenter l’attractivité de certaines zones sans créer de déséquilibre.

Les maires de petits villages n’ont aucun intérêt à interdire Airbnb, cela permet à l’inverse de dynamiser le marché local et en faire profiter tout le monde.